7月8日晚上，Patron Capital Partners總經(jīng)理&創(chuàng)始人（房地產(chǎn)私募基金）、美國哈佛商學(xué)院客座教授、芝加哥大學(xué)布斯商學(xué)院客座教授－基思.布雷斯勞爾 (Keith Breslauer)先生受清華MBA房地產(chǎn)俱樂部邀請，在偉倫樓401舉辦“歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)基金成功經(jīng)驗分享”主題講座。
Mr.Keith首先為我們介紹了Patron Capital Partners：公司創(chuàng)立于1999年，投資目標(biāo)是那些被低估的物業(yè)資產(chǎn)，投資策略是以價值為導(dǎo)向的機會投資，投資地在歐洲。目前該公司有多只基金，總規(guī)模為25億歐元，這些資金來源于美國和歐洲領(lǐng)先的結(jié)構(gòu)投資者、捐贈、養(yǎng)老基金和家族企業(yè)。
Mr.Ketih 為同學(xué)們介紹Patron Capital
截至目前，Patron Capital已經(jīng)完成100多次交易，涉及13個國家（歐洲）的4000萬平方英尺的物業(yè)，所投資項目總體的內(nèi)部收益率為14%。自公司成立以來，布雷斯勞爾一直作為公司的總經(jīng)理，在他的帶領(lǐng)下，Patron Capital 已經(jīng)擁有一個68人的投資精英團(tuán)隊，總部設(shè)在倫敦，在巴塞羅那、米蘭、盧森堡設(shè)有辦公室，并在德國、華沙（波蘭首都）、布加勒斯特（羅馬尼亞首都）設(shè)有資產(chǎn)管理團(tuán)隊。
隨后，Mr.Keith 采用詳細(xì)的數(shù)據(jù)、圖表為同學(xué)們描繪了當(dāng)下歐洲的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，包括經(jīng)濟(jì)增長率、通貨膨脹率、失業(yè)率、人口增長率、歐洲央行的貨幣政策和財政政策等。從這些數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在歐洲消費者信心指數(shù)達(dá)到2009年以來的高位而且并不斷上升，通貨膨脹持續(xù)下滑。在此背景下，流入歐洲的海外直接投資從2012來不斷攀升，其中來自美國的資本在2013年就高達(dá)1260億美元。
同學(xué)們在認(rèn)真聆聽Mr.Keith 的報告
概括地說，德國經(jīng)濟(jì)強勁并將持續(xù)；西班牙經(jīng)濟(jì)依靠旅游和出口在快速恢復(fù)，但是西班牙的房地產(chǎn)價格還處于高位；意大利和法國經(jīng)濟(jì)疲軟，并有持續(xù)下滑趨勢。對整個歐洲，糟糕地失業(yè)率仍是歐洲面臨的最大挑戰(zhàn)，其中西班牙就有600萬失業(yè)人口。歐洲經(jīng)濟(jì)分化，前景撲梭迷離，但英國確是風(fēng)景這邊獨好。由于過去十年英國積極的人口移民政策，英格蘭銀行積極的政策政策和倫敦奧運會的帶動，英國的經(jīng)濟(jì)在服務(wù)業(yè)、制造業(yè)和建筑業(yè)的產(chǎn)出上都有大幅增長。2013年GDP增長1.8%，2014年預(yù)計在2.7%，這種發(fā)展速度將快于德國。
其次，Mr.Keith 解析了歐洲物業(yè)的投資機會，主要是銀行的去杠桿化、跨洲借貸（歐盟與歐盟外）、不良貸款（不良貸款在西班牙、愛爾蘭和意大利持續(xù)增長的同時，英國和德國的銀行持續(xù)降低他們銀行的不良貸款比例）、不動產(chǎn)債務(wù)等等。圍繞著這些投資機會，在歐盟和英國出現(xiàn)很多的國際基金和對沖基金，其中英國的商業(yè)地產(chǎn)近幾年一直是投資者追逐的亮點。緊接著，Keith先生為同學(xué)們逐個剖析了英國和德國、愛爾蘭和西班牙、法國和意大利、歐洲其他地方的投資機會。
最后，Keith先生與到場的嘉賓就同學(xué)們感興趣的海外投資、移民、就業(yè)進(jìn)行了熱烈的答疑與互動。
關(guān)于清華MBA房地產(chǎn)俱樂部
清華MBA房地產(chǎn)俱樂部成立于2002年，致力于為從事房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域工作的清華MBA同學(xué)提供一個相互溝通、學(xué)習(xí)、交流感情與經(jīng)驗的平臺，以實現(xiàn)信息和資源共享。俱樂部將通過豐富多彩的活動，全方位的接觸和交流，整合各種資源，建立一個長久的、緊密聯(lián)系的同業(yè)群體
“地產(chǎn)名人談”介紹
“地產(chǎn)名人談”系列活動是清華MBA房地產(chǎn)俱樂部為MBA學(xué)子及業(yè)內(nèi)校友重點打造的系列活動，擬邀請房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖和實操專家來分享他們的地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗和人生智慧。
